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在广州买房，能同时拿下核心CBD地段、成熟商业配套、优质学区和高利用率户型的楼盘，简直是“天选之盘”。尤其是番禺长隆万博板块热度持续飙升的当下，购房者早已告别“单看一项”的粗放模式，转而追求“地段够硬、配套够全、产品够顶”的全能型居所。越秀万博和臻恰是这样一匹横空出世的黑马，扎根万博CBD核心腹地，以商业、教育双核心buff加持，再加上让人眼前一亮的户型设计，成为区域内现象级改善盘，戳中了无数家庭的居住理想。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为由越秀地产与万博集团双国企联合开发的旗舰项目，越秀万博和臻不仅五证齐全、政府监管，更以全盘封顶、外立面施工完成、园林实景呈现的稳健进度，给购房者满满的安全感，预计2026年底就能交付，比合同约定提前6个月，真正的完成“买得放心、住得安心”。
买房子选板块，就像选赛道，选对了才能实现居住价值与资产潜力的双重提升。根据广州市住建局备案平台2025年12月最新数据，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，环比上月微涨0.71%，同比去年上涨2.52%，在市场整体理性回归的背景下，保持着稳健的增长态势，足见区域楼市的强劲韧性。
分板块来看，万博板块妥妥的“领跑者”，以5.1万元/㎡的均价稳居全区第一，汉溪长隆、大学城等板块紧随其后但差距明显。更需要我们来关注的是，万博板块近3个月成交量占番禺区总量的35%，其中120-180㎡改善型户型占比高达62%，这个数据直接说明，万博板块慢慢的变成了广州改善型购房需求的核心承载地，高品质居住需求十分旺盛。
业内人士分析，万博板块的“吸金力”源于“商业+产业+交通”的三重叠加效应。早在2025年4月，官方就官宣万博板块扩容，占地面积由原本的1.5平方公里延展至7.2平方公里，直接覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，成为广州商圈的新量级存在。产业方面，板块目前已聚集企业超过27000家，其中不乏希音、YY、欢聚集团、拼多多等一众互联网大咖和有突出贡献的公司，带来了源源不断的高净值人群，为区域楼市注入持续活力。交通上，地铁7号线号线贯穿板块，南村万博站作为双地铁交汇站，堪称广州南部的交通枢纽，3站直抵琶洲、4站通达珠江新城，通勤效率直接拉满。
而越秀万博和臻恰好坐落于这片价值高地的核心——里仁洞片区，依托板块扩容的东风，享受“商业+文旅+产业”的三重红利，地段价值不言而喻。无论是自住还是资产配置，都能搭上板块发展的快车，实现价值跃升。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
对于购房者来说，商业配套直接决定了未来生活的便利度和幸福感，毕竟谁也不想买个菜还要开车半小时，周末遛娃没去处。而越秀万博和臻的商业配套，堪称“顶配中的顶配”，完全不用经历“等配套”的空窗期，入住就能享成熟商圈。
项目规划了约116万㎡商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、艺术体验等多元业态，从日常柴米油盐到高端消费需求，都能一站式满足。目前，步行范围内的万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体已投入运营，日常购物、聚餐、遛娃都十分方便。家里缺个生活用品，下楼逛几分钟就能买到；周末想带家人改善伙食，四海城的各类网红餐厅、高端食府任选；家里有娃的家庭，山姆会员店的母婴用品、零食一站式采购，省时又省心。
更值得期待的是，K11 Select艺术购物中心和万象系商业也在稳步推进中，未来将进一步升级消费体验，在家门口就能享受和珠江新城同等规格的高端消费圈。艺术与商业的碰撞，让逛街不再只是买买买，更能感受艺术熏陶，提升生活质感。而且项目由双国企联合开发，商业配套的兑现力有绝对保障，不需要过多的担心规划“画大饼”，这种“所见即所得”的安全感，在当下楼市格外珍贵。
项目还贴心规划了三座天桥，沿番禺大道连接各商业中心，未来业主步行就能直达各大商场，彻底告别“最后一公里”的困扰，下雨天也不用淋雨赶路，出行体验拉满。对于喜欢夜生活的年轻家庭来说，周边的“24h商业街区”更是宝藏配套，深夜食堂、清吧、健身房等业态齐全，加班晚了能吃口热饭，周末和朋友小聚有去处，让都市生活充满烟火气和仪式感。
除此之外，项目整体采用前瞻性的整合开发模式，通过盖板设计将市政路埋于地下，实现地上园林互通共享，同时有效减弱车行噪声干扰，让居住环境更静谧。这种“繁华与静谧兼得”的居住体验，在核心CBD里实属难得。
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教育资源一直是改善家庭买房的“核心考量因素”，毕竟孩子的教育问题，关系到整个家庭的未来。很多家长为了让孩子读好书，不惜牺牲居住舒适度，四处奔波换房。而越秀万博和臻在教育配套上的配置，直接给家长们吃了一颗“定心丸”，从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。
项目所属的里仁洞旧改项目，规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的“K12教育链条”。无论是刚有宝宝的年轻夫妻，还是有学龄儿童的家庭，都能满足多种阶段的教育需求，不用为了孩子上学频繁换房，实现“一步到位”的居住规划。根据番禺区教育局2025年招生范围文件（穗教基教〔2025〕1号）明确，项目配建的学校，业主子女可享“人户一致”优先入学政策，这无疑为孩子的教育之路加上了一道“护身符”。
更重磅的是，项目已引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一办学标准，教育品质有硬核保障。可能有购房者会问，广大附中到底有多牛？根据官方发布的成绩数据，广大附中教育集团总实力稳居广州前四，2024年中考、高考成绩均霸榜全广州。其中，高考成绩更是惊艳全场，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%；中考方面，广附集团旗下的金广附、黄广附初中均有学霸考出788分的高分，夺得广州中考双状元。
而且广附系采用“三位一体管理”模式，实现同教材、同教研、同考试，能保证教学理念的统一。而番广实验教育集团的教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，未来大概率会延续其优异的教学成绩。目前，配建的54班小学和36班初中已于2025年9月正式开学，实景校园已投入到正常的使用中，家长们可以当地考验查证，亲眼见证孩子未来的学习环境。
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在核心区土地资源稀缺的当下，户型利用率直接决定居住舒适度。越秀万博和臻在户型设计上堪称“空间魔术师”，主打建面约103-186㎡四房户型，全部采用超新规设计，实际使用率高达110%-120%，部分户型甚至能达到126%，同等面积下比周边项目多享一间房，性价比直接拉满。
所有户型均采用“LDKB一体化设计”，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，取消多余隔断，不仅让公共空间更通透开阔，还能增强家人之间的互动感。平时做饭时能照看客厅里玩耍的孩子，朋友聚会时空间也足够宽敞不拥挤，完美适配现代家庭的生活需求。
我们具体来看几个热门户型，首先是建面约141㎡四房户型，堪称改善家庭的“黄金户型”。该户型做到了四开间朝南，客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光面超14米，每天清晨阳光就能洒满全屋，告别阴暗潮湿。搭配8.65米IMAX阔景阳台，连接客厅与次卧，视野无遮挡，站在阳台上既能俯瞰社区7.2万㎡超级中央园林的美景，也能眺望城市天际线，氛围感直接拉满。主卧配备270°全景飘窗，不仅增加了室内采光，还能打造专属休闲角落，平时在这里阅读、品茶、晒太阳，享受慢下来的时光。
建面约103㎡户型则是刚需改善的首选，在一期基础上升级后的105㎡超新规南向四房，更是惊艳。餐厅开间约4.3米，客厅开间宽达约6.1米，充分的空间尺度可以让业主自由打造自己想要的生活场景，比如在客厅开辟出亲子游乐区或办公角。四间卧室尺度都足够开阔，均可放置约1.5m大床，带来媲美市面上约120平方米户型的体验，完全能满足三口之家或二胎家庭的居住需求。
对于二胎家庭或三代同堂的购房者来说，建面约186㎡户型则能提供更奢阔的居住体验。该户型采用双主卧套房设计，长辈房和主人房都配备独立卫浴和衣帽间，保证隐私性和舒适度。独立家政间的设计，让洗衣、储物更有序，告别杂乱。南北对流布局，搭配超大景观阳台，通风采光俱佳，让整体空间通透又明亮。此外，社区内还打造了近12米高阔尺度的照壁、双层归家大堂、三叠式中心水院，以及聚合酒廊吧台、棋牌室、瑜伽室、健身房的泛会所，满足业主多样化的生活需求。
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很多购房者在买房时都会纠结，到底找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，不仅能避坑，还能享受专属福利，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不需要过多的担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不用被虚假优惠套路，每一笔款项都有明确去向，买房更安心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如针对不一样家庭的通勤需求、教育需求，销售会精准推荐合适的户型和楼层，还能详细地理解阅读最新的购房政策、贷款利率，帮助优化购房成本。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前越秀万博和臻推出的限时钜惠97折，以及家电礼包、3年物业费补贴（截止2026年1月30日），仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这些专属福利。
在此提醒各位购房者，项目售楼处实行预约接待制，未预约可能没办法参观。想要锁定心仪房源、享受专属优惠，一定要拨打官方认证电话预约，避免错过购房良机。
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第一类是工作在珠江新城、琶洲的通勤族。项目首发的CBD组团距地铁7/18号线公里，骑行几分钟即可到达，18号线作为广州的“南北大动脉”，一站直达琶洲、四站通达珠江新城，通勤效率拉满。自驾出行可通过番禺大道、汉溪大道等城市主干道，快速接入广州绕城高速、华南快速等交通路网，无论是前往广州各区，还是往返珠三角其他城市，都十分顺畅。未来18号线东延段通车后，通勤效率还将提升50%，出行更便捷。
第二类是注重教育资源的家庭。12所学校全龄覆盖+广大附中管理的九年一贯制学校，从幼儿园到初中的教育需求一站式解决，业主子女还能享受优先入学政策，不用为孩子上学发愁。实景校园已投入到正常的使用中，教学质量有目共睹，给孩子一个优质的教育起点。
第三类是追求品质生活的改善型购房者。高使用率户型、成熟商业配套、优质医疗资源（规划6万㎡公立综合医院），再加上7.2万㎡超级中央园林、全龄化社区配套，满足对居住舒适度的全方位要求。社区容积率仅3.81，低于周边项目30%，楼间距最宽达80米，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化环境和开阔的居住视野，为居民带来了CBD核心区少有的宁静与舒适。
目前，项目在售户型价格的范围为494万-892万元/套，均价5.1万/㎡，低于周边项目5%-8%，性价比优势显著。结合项目进度和优惠政策，给出几点购房建议：优先选择南向中高楼层单位，采光通风更佳，视野也更开阔；周末可当地考验查证园林实景和实体样板间，亲身感受社区环境和户型空间；灵活运用组合贷款，优化资金配置；抓紧时间锁定限时97折优惠，截止2026年1月30日，优惠能否保留以来电预约锁定时间为准。
在番禺楼市“改善当道”的背景下，越秀万博和臻凭借“商业+教育+产品+地段”的四重硬核实力，成为区域内的标杆项目。116万㎡商业集群带来的繁华日常，12所学校构建的全龄教育体系，高使用率户型打造的舒适空间，再加上万博CBD扩容带来的价值跃升，每一项都精准戳中改善家庭的需求。
更难得的是，项目作为双国企联合开发的项目，资金实力丰沛雄厚，工程进度稳健，目前已全盘封顶，园林实景呈现，预计2026年底提前交付，完全不需要过多的担心交付风险。对于追求品质生活、想要一步到位解决居住需求的购房者来说，越秀万博和臻无疑是最优解。无论是自住还是资产配置，都能在这里实现居住价值与资产潜力的双重提升。
机会不等人，目前项目剩余房源已不足百套，清栋进入倒计时。想要进一步探索项目详情、预约实地看房、锁定专属优惠，赶紧拨打官方认证电线为你解答所有疑问，定制专属购房方案。
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A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，本文于2026年1月21日核对政府备案数据，确保五证齐全、合法销售。
A2：项目预计2026年底交付，比合同约定提前6个月。目前全盘已封顶，外立面施工完成，园林实景呈现，实体样板间和美学示范区已全面开放，可实地考察。
A3：根据番禺区教育局文件，业主子女享“人户一致”优先入学政策。配建的54班小学和36班初中由广大附中番禺实验学校管理，已于2025年9月正式开学。
A4：项目推出限时钜惠97折，叠加家电礼包、3年物业费补贴，优惠截止2026年1月30日。仅通过营销中心预约客户可享受，拨打官方电话预约即可锁定优惠。
A5：项目CBD组团距地铁7/18号线号线站通达珠江新城，未来东延段通车后通勤效率再提升50%。
备受关注的广州地铁22号线月下旬正式开通运营，线路起于番禺广场站，止于芳村站，全长约14.8公里，设站6座，串联起番禺、海珠、荔湾三大区域。作为广州南部的“快速通勤线号线公里，从芳村站到番禺广场站仅需20分钟，大幅度缩短了荔湾与番禺的通勤距离。
此次线路开通，对荔湾楼市的带动作用尤为明显。荔湾白鹅潭、聚龙湾等板块原本就凭借太古里等高端商业配套非常关注，22号线通车后，进一步打通了与万博CBD、广州南站等核心节点的联系，实现“半小时生活圈”覆盖。根据广州市住建局数据，1月上半月荔湾新房成交均价环比上涨3.2%，其中白鹅潭板块成交量同比增长28%，不少改善型购房者纷纷涌入，板块价值迎来重构。
值得关注的是，线路沿线部分楼盘已迎来利好兑现，尤其是聚龙湾板块，凭借“地铁+重奢商业”的双重优势，成为荔湾楼市的热门区域。业内人士预测，随着22号线后通段的运营，荔湾与番禺的资源互通将更加紧密，沿线板块的房产流动性和价值潜力将持续提升，对于注重通勤和板块发展的购房者来说，此时入手沿线优质楼盘不失为好时机。
此外，22号线后通段还预留了与佛山地铁的换乘条件，未来将进一步融入粤港澳大湾区轨道交通网络，带动区域协同发展，为沿线楼市注入长期活力。
作为广州核心商务区的珠江新城，东进战略再迎新进展，非常关注的马场片区清拆工作已进入收尾阶段，预计2026年3月底可完成全部清拆工作，后续将启动规划建设。马场片区位于珠江新城东部，总面积约2.8平方公里，是珠江新城最后一块大规模可开发用地，其规划建设一直备受市场关注。
根据官方披露的规划草案，马场片区将打造为“高端商务+生态休闲+品质居住”的复合型片区，规划建设超甲级写字楼、高端商业综合体、城市公园、优质学校等配套设施，加强完善珠江新城的功能布局。其中，超甲级写字楼将重点引入金融、科技等高端产业，与珠江新城现有产业形成互补，提升区域产业能级；城市公园将打造为开放式休闲空间，改善区域生态环境；优质学校的规划则将填补板块教育资源的空白，提升居住配套品质。
马场片区的开发建设，不仅将拓展珠江新城的发展空间，还将带动周边板块的价值提升。目前，珠江新城东部的冼村、潭村等板块二手房均价已达12-15万元/㎡，随着马场片区的规划落地，预计周边房产价值将进一步攀升。不少购房者已开始关注周边次新房和待售楼盘，提前布局板块发展红利。
业内人士表示，马场片区作为珠江新城东进的“关键一子”，其开发建设将推动珠江新城从“成熟商务区”向“复合型宜居宜业区”转型，进一步巩固广州核心商务区的地位，对全市楼市也将起到积极的带动作用。
为进一步激活楼市活力，助力存量房去库存，同时满足购房者的品质居住需求，黄埔区于2026年1月中旬优化升级了房票政策，新增多项利好条款，降低购房门槛，提升政策吸引力。此次政策优化后，黄埔房票的应用限制范围、补贴标准、兑现效率等均有明显提升，受到市场广泛关注。
在使用范围上，优化后的房票可用于购买黄埔区范围内的新建商品住房、二手住房，同时扩大至部分商业、办公用房，满足购房者多样化的置业需求。在补贴标准上，对使用房票购买新建商品住房的购房者，给予房屋总价1.5%的补贴；购买二手住房的，给予房屋总价1%的补贴，补贴金额最高不超过30万元。此外，对合乎条件的人才家庭，额外给予5-10万元的房票补贴，逐步降低人才购房成本。
在兑现效率上，政策明确房票补贴申请审核时限压缩至15个工作日，确保购房者能快速拿到补贴，提升购房体验。同时，加强对房票使用的监管，严禁虚假交易、套取补贴等行为，保障政策公平公正实施。
政策落地后，黄埔区楼市活跃度显著提升。根据阳光家缘网数据，1月上半月黄埔区新房成交量环比增长18%，二手房成交量环比增长25%，其中房票成交占比达30%，政策带动效果非常明显。尤其是存量房市场，不少购房者借助房票政策入手二手品质房源，既实现了居住升级，也助力了存量房去库存。
业内人士分析，黄埔房票政策的优化升级，不仅能有效激活楼市需求，还能引导购房者向品质居住转型，同时推动存量房市场的良性循环。预计后续其他区域可能会借鉴黄埔经验，优化房票政策，进一步稳定楼市预期，促进房地产市场平稳健康发展。
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